Apartman yönetiminde ev sahipleri kadar kiracılarında sahip olduğu haklar vardır. Bu haklar, apartman yönetim kurallarına bağlı olarak değişkenlik gösterebilir ancak genel hatlarıyla aşağıdaki gibi sıralanabilir:
Kiracılar, kullandıkları sözleşmede yer alan koşullara uydukları sürece ve diğer kullanıcıların huzur ve güvenliklerini tehlikeye atmamak kaydı ile apartmanın ortak alanlarını kullanım hakları vardır.
Kiracılar, apartman yönetim kurallarına aykırı davrandıkları durumda birtakım yaptırımlarla karşılaşabilirler. Yönetimin huzuru ve güvenliği sağlamak amacıyla hazırlamış olduğu kurallara uymak zorundadırlar.
Kiracılar tarafından herhangi bir onarım veya bakım işlemi yapılması durumunda yönetim kurulundan izin alınması gerekir.
Apartman yönetimi tarafından belirlenen kira veya aidat gibi çeşitli ödemeler kiracılar tarafından ödenmek durumundadır.
Kiracılar, Apartman yönetimi tarafından belirlenmiş güvenlik kurallarında herhangi bir sorun yaşadıkları takdirde yönetime veya yerel kuruluşlara bildirme haklarına sahiptirler.
Yukarıdaki belirtilen kural ve haklar, her apartman yönetiminde değişkenlik gösterebilir.
Apartman yönetiminde kiracı hakları nasıl belirlenmiştir?
Yasal hükümlerde belirtilen kurallara göre kiracılar, apartman aidatını ödemekle yükümlüdürler. Ancak apartmana ait demirbaş giderlerinden sorumlu değildirler. Bina düzenleme, onarım, tadilat ve yenileme gibi tüm işlemlerden daire sahipleri sorumludur.
Kiracıların yasal hakları, ilgili kanunda belirtilmektedir. Dördüncü kısım 299. Maddede belirtilen kira sözleşmesi şu şekildedir;
”Kira sözleşmesi, kiraya veren kişinin o şeyi kullanmaya ve ondan yararlanmaya hak verdiğini gösterir. Bu hak karşısında kiracı da kiranın karşılığını ödemekle yükümlüdür.’‘
Kiracıların Daire Sahiplerine Olan Yükümlülükleri
Kiracının ve daire sahibinin birbirilerine olan yükümlülükleri net bir şekilde yasa da belirtilmiştir.
Kiracının, daire sahibine olan yükümlülükleri şu şekilde sıralanmıştır;
Kiracının ilk yükümlülüğü mülkün kirasını düzenli olarak ödemektir.
Sözleşmede kira tarihi konusunda farklı bir bilgi yer almıyorsa kira her ayın sonunda ödenir.
Kiracı kirayı ödemez ve sorumluluklarını yerine getirmezse daire sahibi sözleşmeyi fesheder.
Dairede yapılmak istenen her türlü değişiklik için kiracı, ev sahibinden yazılı izin almak zorundadır.
Kullanımdan kaynaklı bir eskime olmadığı sürece kiracı evi ilk aldığı şekilde iade etmelidir.
Kiracı, evi bakımlı tutmalı ve çevreyi de rahatsız etmemelidir.
Apartman yönetiminde yer alan kiracı haklarında, kiracılar isterlerse apartman yöneticiliği yapabilmektedir. Daire sahibinin adına, yönetimde çeşitli görevler alabilir veya direkt yöneticilik de yapabilirler.
Daire Sahibinin Kiracıya Olan Yükümlülükleri
İlgili kanunda yer alan 301-302-303-308 ve 346. Maddelerinde daire sahiplerinin kiracıya olan yükümlülükleri net olarak belirtilmiştir. Kanunlara göre kiracının kullanım süresi içerisinde; kullanımdan dolayı oluşan yıpranmalar ve eskime payı daire sahibinin sorumluluğundadır. Kiracının bu konuda bir yükümlülüğü yoktur.
Daire sahibinin en önemli yükümlülüğü, kira sözleşmesinin, kiraya verildiği şekilde kalmasını sağlamaktır. Vergi, Sigorta gibi daireye ait ödemeler, mülk sahibi tarafından ödenmelidir.
Kiralama sonrasında, dairede herhangi bir kusur çıkması durumunda tüm ekstra giderler daire sahibi tarafından ödenmelidir.
Kiranın geç ödenmesi halinde kiracıya bir ceza yoktur. Bu konuda herhangi bir anlaşma yapılmaz, sözleşmeye eklenemez.
