İnşaat Hakkı başka birisinin arsası üzerine inşaat yapma hakkını veren bir haktır. Üst Hakkı olarak da bilinen inşaat hakkı ile inşaatı yapmak için yeterli maddi imkana sahip olan kişi arsayı alabilecek yeterli sermayeye sahip değilse ya da arsayı satın almak istemiyorsa arsayı satın almadan, daha uygun ödeme imkanlarıyla arsa üzerinde kendine ait bir inşaat yapabilir.
İnşaat Hakkı Üçe Ayrılır:
1) Üst İnşaat Hakkı: Üst İnşaat Hakkı ile başkasının arsası üzerine inşaat yapma hakkına sahip olursunuz.
2) Alt İnşaat Hakkı: Alt İnşaat Hakkı ile başkasının arsasına depo, garaj vs. yapma hakkına sahip olursunuz.
3) İpka (Muhafaza) Hakkı: Bu hak ile başkasının arsası üzerinde önceden yapılmış bir inşaatı yerinde tutma hakkına sahip olursunuz.
İnşaat Hakkının Genel Özellikleri Nelerdir?
-İnşaat Hakkı ile inşa edilen yapılar tapu siciline irtifak hakkı ya da müstakil ve daimi hak olarak tescil edilir.
-Tapu siciline irtifak hakkı ile tescil edilmesinin ardından arsanın mülkiyeti ile arsanın altındaki veya üstündeki binanın mülkiyeti farklı kimselere ait olur.
-İrtifak hakkı olarak inşa edilen bu hakkın başkasına devredilmesi, temliki veyahut mirasçıya intikal edilmesi mümkündür.
-Süreli veya süresiz olabilir.
-Gerçek veya tüzel bir kişi lehine tesis edilebilir.
-Bir şahıs lehine ya da bir taşınmaz lehine olabilir.
-Yüz yıldan daha fazla bir süre için tesisi mümkün değildir. Ayrıca bu hakkın yüz yıl daha uzatılacağına dair önceden bir taahhüt verilemez.
Türk Medeni Kanunu’nda İnşaat Hakkı İle İlgili Madde Nedir?
Madde 726:
Bir üst irtifakına dayalı olarak başkasına ait bir arazinin altında veya üstünde sürekli kalmak üzere inşa edilen yapıların mülkiyeti irtifak hakkı sahibine olur. Bir binanın başlı başına kullanılmaya elverişli bağımsız bölümleri üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulması Kat Mülkiyeti Kanunu’na tâbidir. Bağımsız bölümler üzerinde ayrıca üst hakkı kurulamaz.
