Yatırım amaçlı olarak yapılan gayrimenkul alımlarında kârlılığı belirleyen en temel unsur konut tipidir. Ancak bunun belirlenmesinde yatırımın yapılacağı bölgenin coğrafi şartlarından yoğunluğuna kadar birçok faktör etkili çıkabilir. Öncelikli olarak edinilecek gayrimenkulün ticari bir konut mu yoksa mesken mi olacağına karar vermek en doğru başlangıç olacaktır. Kısa sürede karlılık getirecek olan yatırım en doğru yatırımdır. Bu nedenle gayrimenkul yatırımının yapılacağı yerdeki nüfus yoğunluğu incelenmelidir. Örneğin bölgede üniversitesi var mı? Nüfusu nasıl? Askeriyesi var mı? gibi ayrıntılar konut tipi seçiminde önemli olabilecektir. Personel sayısı çok fazla işletmelerin bulunduğu bölgelerde de bu yatırım çeşidi farklılık gösterebilecektir.

Stüdyo Daireler Daha Kârlı Olabilir

Stüdyo dairelerin kiralanma oranı daha fazladır. Yatırım amaçlı olarak gayrimenkul alımlarında kısa süreli kiralamaların kârlılık oranı oldukça yüksek olmaktadır. Bu nedenle de geçmiş dönemlerde olduğu gibi 3+1 ya da 4+1 daireler yerine stüdyo daireler ve 1+1 daireler daha karlı olabilmektedir. Düşünecek olursak kişi bir tane 4+1 daire alacağını 3-4 adet stüdyo daire alıp bunları kiralayıp daha fazla kârlılık elde edebilme olanağı yakalayabilecektir. Ana hedefin yatırım olduğunu bildiğimize göre de kira getirisinin daha yüksek olacağı yatırımlara yönelmek daha fazla tercih edilir. Ülkemizde günlük yaşam koşulları ile paralel olarak büyük ev tercihlerinin hızla azaldığını düşünürsek daha küçük birkaç gayrimenkul almak daha akıllıca görünmektedir.


Stüdyo tipi konutların kısa vadeli kira getirisi açısından önemli olabileceğini belirtmiştik. Ancak bir başka alternatif daha vardır ki o da ticari amaçlı olarak kullanılmak üzere konut teminidir. Burada bölgenin beklentileri ayrı bir önem arz etmektedir. Mesela son dönemlerde bankalar ve bazı süpermarket zincirleri gibi kurumsal firmalar daha güvenilir kiracılar gibi görünüyorlar. Bu yüzden uzun süreli sözleşmeleri nedeniyle tercih edilebilen kiracı tiplerinden olarak biliniyorlar. Bu nedenle edinilecek olan konut tipi, olası kurumsal kiralamalarda bu tür beklentileri karşılıyor olması avantajlı olabilir. Ya da bölgesel olarak ticari satış gerçekleştirebilecek yatırımcıların tercih edebileceği bir dükkan getirisi kazançlı bir seçenek olabilir.

Konut tipi seçiminin ana unsuru yatırımın yapılacağı bölgenin durumuna göre belirlenebilmektedir. Kişi sirkülasyonu olan yörelerde en karlı yatırım küçük stüdyo tarzı konutlar olabilirken oturmuş yerli nüfusu bulunan ve fazla göz almayan bölgelerde biraz daha büyük meskenler edinmek daha kârlı yatırımlar olacaktır. Ancak sanayi bölgelerinde yapılacak yatırımın kapsamı da büyük olabilir. Fabrika inşa edip kiralayan yatırımcılarımızın sayısı da az değildir. Bunların yanında kurumsal firmaların beklentileri yönünde gayrimenkul edinmek uzun vadede ciddi kârlılık sağlayacaktır. Tüm bu seçenekleri belirleyen ise yatırımın yapılacağı yerin koşularıdır.