İmar durumu, herhangi bir arsanın o bölgenin imar planına ve imar yönetmeliğine göre ne biçimde kullanılabileceğinin sınırlarını belirten belgeye denmektedir. Yani imar durumu; imar parselinin kullanım biçimi ve inşa edilmesi istenen binanın özelliklerini, teknik şartlarının ne olması gerektiğini, yolları ve uygulamaya temel olacak diğer bilgileri gösteren kadastral durumu da belirtilen belgeye denmektedir. Konut imarlı arsa ise; en az belediye sınırı olmak üzere eğer varsa mücavir alanı da kapsayan sınıra denilmektedir. İmarlı arsa hisse satışında imarlı arsa tapusu alınabilmektedir.
Ticaret + Konut İmarlı Arsa Nasıl Kullanılır?
Belediyelerin imar yapılaşma koşullarına göre ticaret alanlarında kalan arsalara komple işyeri ya da iş merkezi yapılabilirken ticaret + konut arsalarında sadece zemin kat dükkan olarak kullanılabilir ve üst katlar daire olarak inşa edilmek zorundadır. Ticaret+konut imar alanı içinde zemin katlar ofis ve iş yeri olarak görünmeli ve belediyeden bu şekilde onaylatılıp iş yeri ruhsatı alınmak durumundadır. Proje çizdirilirken zemin katları ofis iş yeri olarak göstermeli ve belediyeden bu şekilde onaylatıp iş yeri ruhsatı almak zorunluluğu vardır. Eğer zemin kat iş yeri olarak kullanılamayacak bir durumda ise projede yine iş yeri olarak ruhsatlandırıp daha sonra konut olarak kullanabilirsiniz. Fakat böyle bir durumda da iş yeri ile evin elektrik, su, doğalgaz gibi giderleri farklı oluyor. Yani daha fazla fatura ödemek zorunda kalabilirsiniz.
Konut İmarlı Arsa Amacı Dışında Kullanılabilir mi?
Konut imarlı arsanın zemin katını dükkan olarak kullanmak için ruhsat alabilirsiniz. Fakat belirli kriterleri var. Arsanızın önündeki yol durumu ileride size ticaret yapabilme potansiyoneli vaat ediyorsa bir noktaya dikkat etmelisiniz. Arsanın önündeki yolun genişliği 10 metre ve daha fazla ise zemin katı iş yeri olarak kullanabilirsiniz. Yol genişliği 10 metreden küçük olan arsalar iş yeri olarak kullanılamaz. Ayrıca konut imarlı arazide zemin kat için iş yeri ruhsatı alsanız bile ticaret imarından faydalanamazsınız. Çünkü zemin kat ticaret emsal olarak gösterilememektedir. Yani arsanızın o anki imar durumu ne ise ancak o kadarını kullanabilirsiniz.
İmarlı Arsa Nasıl Anlaşılır?
Üzerine apartman, konut ya da iş yeri yapmak için belki de yatırım yapmak için bir arsa satın almak istiyorsunuz. Öncelikle bu arsanın imarlı olup olmadığının tespit edilmesi gerekir. Gayrimenkullerin bölgenin imar planındaki yeri hakkında bilgiler imar durumu belgesi ile öğrenilebilir. Bir arsanın üzerinde; ne kadar büyüklükte bir yapıya izin verileceği, inşa edilecek binanın ne kadar yükseklikte olacağı, tevhid, terkler ve ifraz şartları, arsa üzerinde nasıl bir yapılaşma olabileceği imar durumu belgesinden görülebilir.
İmar Durumu Belgesi Nasıl Alınır?
İmar durumu belgesi, gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyenin imar ve şehircilik birimlerinden alınır. Fakat belgeyi almak için öncelikle dilekçe hazırlanması ve gerekli olan diğer belgelerin hazır bulunması lazımdır. Bu belgeler; tapu aslı, çap aslı ve vekaletnamedir. Bunun dışında imar durumu belgesini talep ettiğiniz takdirde belediyeye belli miktarlarda harç ödemek zorundasınız. 2015 yılı için eğer istediğiniz imar durumu 0-1000 m2 arasında ise 40 TL, 1000 m2’den büyük ise 60 TL harç ödeyerek imar durumu belgesini alabilirsiniz.
