Konut seçimi konusunda herkesin farklı fikirleri olabilir. Bazılarının hayalinde sadece bir ev sahibi olmak varken bazılarının da sadece yatırım amaçlı olarak gayrimenkul edinme hedefleri olabilir. Bu nedenle dikkat edilmesi gereken en temel unsur olarak karşımıza mülk edinmek isteyenin talep ve gerekliliklerinin iyi belirlemiş olması önem taşımaktadır.
Aslında bunu bir üçgen gibi düşünebiliriz bu çerçevede sorularınız şu şekilde olmalı;
- Ne istiyorsunuz?
- Nelere ihtiyacınız var?
- İmkanlarınız (bütçeniz) nelerdir?
İşte bu soruların cevaplarını maksimum şekilde bir araya getirebilirseniz en ideal konut seçimi işlemini gerçekleştirmiş olursunuz. Mülk alımında liste yapılır mı diye düşünenlerdenseniz kesinlikle yanılıyorsunuz. Öncelikli olarak yukarıdaki açıklamalarımızı bir yazıya dökmeniz hatta liste oluşturmanız sizin en doğru seçeneği tespit etmenize oldukça yardımcı olacaktır.
Konut Seçimi İçin Bir Gereklilik Listesi Oluşturun
Oluşturacağınız liste içerisindeki ana temalar yaşam şekliniz, aile bireylerinizin yapısı, çocuklarınızın yaşları ile sosyal tercihleri, genel olarak ihtiyaçlarınız ve bütçenizden oluşmalıdır. Bu kapsamdan bakınca da sizin için ideal olan bir bölge seçmelisiniz. Tabi ki alternatifli seçenekleriniz olmalıdır. Genelde konut seçimi için arayışa giren kişilerin ilk 10 civarı ev görmelerinin ardından umutsuzluğa kapıldıkları görülebilmektedir. Ancak bu sayının üzerine çıkıldığında kişiler kendi beklentileri konusunda daha iyi fikir sahibi olabilmektedirler. Buradan anlaşılacağı üzere konut seçimi zorlu bir süreçtir ve asla umutsuzluğa kapılmaya açık bir durum değildir.
Araştırma bölgenizin mevcut ya da kısa vadede ne tür projelere gebe olduğunu araştırmak da gelecek açısından oldukça önem taşımaktadır. Elbette ki kendi tercih edeceğiniz konutun hangi proje dahilinde olduğunu, yasal yükümlülüklerin yerine getirilip getirilmediğini ve sosyal imkanlarının da yapılacak yatırımda önemli rolü olacağını unutmamak gerekmektedir.
Konut Seçimi Yaparken Resmi Gereklilikleri Araştırın
Bir konut beğendiniz ve alıcı oldunuz. Bu yerin kesinlikle açık adres tespitini yapmalı ve tapusunu elde etmelisiniz. Bu tapu kat irtifakı ya da kat mülkiyeti şeklinde olmalıdır. Konut seçimi aşamalarında eğer tercih ettiğiniz bölge arsa görünüyor ise riskli bir alışveriş yapacaksınız demektir. İskanın varlığından emin olmalısınız ancak kat mülkiyetli tapuların zorunlu olarak iskan belgelerinin olduğunu da unutmayın. Mülkün tapu sicil müdürlüğünden üzerinde herhangi bir yasal sınırlama olup olmadığını öğrenin. Edindiğiniz mülk ile sizin araştırmanız için verilen tapu belgesinin aynı mülke ait olduğundan emin olmak da konut seçimi açısından çok önemlidir. Ruhsat sorunlarının ve yıkım kararlarının durumunun da incelenmesi olmazsa olmaz gereklilikler arasında yer almaktadır.
Eğer size verilen tapudaki bağımsız alan ile gösterilen bağımsız alan arasında bir farklılık varsa mutlaka düzelttirin ya da tercihinizi değiştirin. Tapu müdürlüğüne yapacağınız ziyaret esnasında mülk dosyasından projeyi görme talebinde bulunarak bunu tespit edebilirsiniz. Ancak bu durum sizin teknik bilginizi aşıyor ise imar çalışanlarından destek talebinde bulunmayı da ihmal etmeyin. Unutmayın aynı zamanda ciddi bir yatırım yapıyorsunuz.
Yapının Durumu Konut Seçiminde Ne Kadar Önemli?
Almayı planladığınız mülkün bulunduğu bölge ile ilgili bir takım araştırmalar yapın. Örneğin sağlık kuruluşlarına, alışveriş merkezlerine, eğitim kurumlarına ve semt pazarlarına uzaklığı gibi. Tabi bu araştırma sizlerin tercihlerine göre çeşitlilik kazanacaktır. Günlük yaşantınıza uygun konut seçimi gelecek dönemlerde daha huzurlu bir yaşam sunacaktır.
Eğer bir apartmandan ev alıyorsanız bir komşunun kapısını çalıp bilgi almalısınız. Mesela aylık ödemeler, ortalama kira bedelleri, bakımlarının yapılıp yapılmadığı, komşuluk durumu ve hatta çevre dairelerde yaşayan çocuk sayılarına kadar. Bulunan mülkün bodrum katının incelenmesi ile birlikte iç dekorasyonun iyi incelenmesi de gelecek masrafları en aza indirecektir. Hatta olası masrafları da iyi belirlemek size doğru bütçe oluşturma olanağı sağlayacaktır. Doğal afetlere karşı dayanıklılığının iyi irdelenmesi ve çevre esnafın apartman sakinlerine bakışının değerlendirilmesi de önemlidir.
Kredi ile Mülk Alımında Konut Seçimi
Burada dikkat edilmesi gereken ana unsur mülkün ya da çevresinin durumu kadar imzalanan sözleşmenin şartlarıdır. İyice okumadan imzalamayınız. Bankanın dosya masrafı, ödeme şartları, genel giderleri gibi prosedürler bankalar arası farklılık gösterdiği için dikkatli davranmanızda yarar olacaktır. Konut Seçimi tamamlanıp kredi aşamasına geçildiyse bankanın ekspertiz raporunu kesinlikle isteyin ve iyice inceleyin. Tabi bu aşamada değer biçen firmanın lisans kontrolü de oldukça önemli olacaktır. Şüpheye kapılmanız durumunda bankadan ekspertiz firması ile irtibata geçmek istediğinizi beyan edin ve görüşün. İstediğiniz cevapların tamamını almadan kesinlikle anlaşma yapmayın. Ekspertiz raporlarının güvenilirliği konutun bedeli için en önemli unsurlardan birisidir.
Konut Seçimi Aşamasında Dikkat Edilecek Diğer Unsurlar
Eğer edineceğiniz mülk içerisinde bir kiracı varsa mutlaka eski mülk sahibi ile kiracı arasında yapılan kontratı inceleyin. Kiracı ile de görüşmelisiniz. Eğer bir tahliye taahhüdü varsa tarihlerini incelemek sağlıklı bir karar olacaktır. Eğer mülkün ilk sahibi değilseniz geriye dönük herhangi bir borcun olup olmadığını araştırın. Elektrik, doğalgaz veya farklı aboneliklerinden kalma borç olup olmadığının iyi araştırılması gerekmektedir. Eğer kat karşılığı olarak bir mülk alımı gerçekleştiriyorsanız müteahhidin iş bitirme tarihini mutlaka sözleşmede görmelisiniz. Gecikme tazminatlarının da sizleri tatmin etmesi gerekmektedir. Harçlarınızı devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplayarak ödemeniz gerektiğini unutmayınız. Hatalı beyanlarda cezai harç uygulamaları mevcuttur ve ilave ödemelere maruz kalabilirsiniz.
Görüldüğü üzere konut seçimi tek yönden yapılacak inceleme ve araştırmalarla sonuçlandırılamaz. Acele etmemek ve iyi araştırmak en doğru yöntemlerden olacaktır. Öyle ki binanın jeneratör, asansör, su deposu, havuzu ve hatta şöminesinin olup olmadığı dahi sizler için bir tercih sebebi olabilecektir. Bu denli ayrıntıyı da listelemeden takip etmek çok olası bir durum değildir.
