GYODER Gösterge Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2021 1. Çeyrek Raporu’ yayınlandı.

GYODER Gösterge Raporu gayrimenkul piyasasına ışık tutuyor. Sektörün büyüme hızının GSYH’ye yansımalarından yıllık enflasyon oranlarına, uluslararası pazardaki eğilimlere paralel Dolar/Euro paritesinden BIST GYO hisse performanslarına, GYF verilerine, konut kredisi faiz oranlarını ve kullandırma oranlarından konut ve ofis satış rakamlarına, yabancılara satışlara ve hatta turizm, otelcilik ve AVM’lere kadar istatistiki verilere yer verilen ve bu verilerin değerlendirildiği raporda; temel ekonomik veriler de geniş yer tutuyor.

2020 Yılı itibarıyla dünyada yayılımını artıran kovit salgını hemen hemen her ekonomik ve sosyal değişken üzerinde etkili olmuştur. Beklenmedik sistemik bir risk olarak küresel iş yapış şekillerinden karar alma süreçlerine kadar pek çok yönetsel süreç yeni şartlara göre şekillenmek zorunda kalmıştır. Bu tür, ’siyah kuğu’ olarak adlandırılan beklenmedik geniş etki alanlı olayların sektörleri de tesir altına alması kaçınılmaz bir sonuç olarak karşımıza çıkmaktadır. Diğer sektörlerde olduğu gibi inşaat ve gayrimenkul sektörleri de gerek iş yapış gerekse talep yönlü süreçten etkilenmiştir.

Salgın ve buna bağlı aşılama süreci ekonomi yönetimleri ile finansal karar alıcılar açısından çok dikkatli izlenmesi gereken bir durum arz etmektedir. 2020 yılı sonuna doğru aşı çalışmalarının hızlanması bunu takiben dünyada bazı ülkelerde ve Türkiye de aşı uygulamalarının başlaması salgının önlenebilmesi adına son derce önemli bir gelişme olarak nitelendirilebilir. Aşılamanın başlaması ekonomik ve sosyal hayatta normalleşebilme sürecinin hızlanacağı beklentisini yükseltmiştir. Ancak 2021 yılı ilk çeyreği itibarıyla virüsün daha hızlı bulaşan mutasyonlara uğraması başta Hindistan, Brezilya ve bazı AB ülkelerinde kapanma dozunu artırarak ekonomileri yeniden tehdit etmeye başlamıştır. Üçüncü tepe noktası olarak adlandırılan süreç ne yazık ki ülkemizi de Mart ayından itibaren etkilemiştir. 

2021 Yılı Mart Ayı Sonunda Konut Kredisi Hacmi 276,7 Milyar TL Olarak Gerçekleşti

020 yılı Eylül ayında başlayan konut kredisi faiz oranlarındaki artış trendi, 2021 yılı Nisan ayı sonuna kadar devam etmiştir. 2020 yılı Eylül ayı başında artış trendine giren ve yüzde 1,08 seviyesinde gerçekleşen konut kredisi faiz oranı, 2021 yılı Nisan ayında yüzde 1,40 seviyesine yükselmiştir. Aynı şekilde 2020 Eylül ayı başında artış trendine giren ve yüzde 13,80 olan yıllık faiz oranı ise, 2021 yılı Nisan ayı sonunda 4,31 puan artarak yüzde 18,11 seviyesine yükselmiştir.

GYO Endeksi Sağlam Durmaya Devam Ediyor

2020 yılını yüzde 60 getiriyle kapatan GYO endeksi 2021 yılının ilk ayına da yükselişle başlayarak Ocak ayını aylık yüzde 8,82 getiriyle kapatmıştır. Ancak Şubat ayında başlayan geri çekilme Mart ayında da devam ederek endeks Mart sonunu Aralık 2020 sonuna yakın bir puan olan 635 puana çekilmiştir. Bu geri çekilmede özellikle Merkez Bankası başkanı değişikliğiyle beraber kurlarda yaşanan aşırı artış ve borsanın genelini etkileyen üst üstü gelen satış dalgası etkili olmuştur. Buna rağmen yılın ilk çeyreğinde BIST 100 endeksi yüzde 5,76 değer kaybederken GYO endeksindeki düşüş yüzde 1,97 ile sınırlı kalmıştır. Kurların artmaya devam etmesi, faiz oranlarının yüksekliği ve Covid-19’daki vaka artışları sebebiyle ülke genelinde kısmi kapanma uygulaması sektörün temel riskleri olarak öne çıkmaktadır.

2021’in ilk çeyreğinde halka açıklık oranının yüzde 56,2, fiili dolaşım oranının ise yüzde 30,6 olduğunu görmekteyiz. Son 4 yıldır yeni halka arz olmaması sektörün derinleşmesinin önünde bir engel olsa da piyasa değerinin artmaya devam ederek ilk çeyrek sonunda 54,2 milyar TL’den 57,7 milyar TL’ye yükseldiğini görmekteyiz.

Uyruk bazında yabancı işlem hacimlerinin yaklaşık yüzde 7 artışla yüzde 23 seviyelerine gelmesinin yanında piyasa değeri açısından yabancı oranlarının yüzde 14’ten yüzde 10’a düşmesi sektörün uluslararası piyasalardaki derinliği açısından önemli bir sorunu olarak karşımızda durmaktadır. Bununla birlikte yabancı yatırımcı ülke sırlamasında 2020 yılının son çeyreğinde olduğu gibi Hollanda, ABD, Birleşik Krallık, Bahreyn ve Kuveyt yer almaktadır. Kurumsal yatırımcı oranının yüzde 47’den yüzde 50’ye yükselmesi ise pozitif bir gelişme olarak değerlendirilebilir, ayrıca yılın ilk çeyreğinde 3 adet GYO 31,4 milyon TL temettü dağıtmıştır. İlerleyen dönemlerde daha fazla GYO’nun temettü dağıtması ve temettü politikalarını kalıcı hale getirmesi yatırımcıların uzun vadeli yatırım pozisyonu almaları açısından önemlidir.

Raporu detaylı incelemek için https://www.gyoder.org.tr/yayinlar/gyoder-gosterge bu sayfadan indirebilirsiniz.