İfraz kelime anlamı olarak ayırmak demektir. Sıklıkla duyduğumuz bu kelimenin gayrimenkuldeki karşılığı ise tapu kütüğünde tek parsel olarak kayıt altına alınmış bir gayrimenkulün, söz konusu mülkün önceden düzenlenmiş haritalara göre tek bir parçadan birçok parçaya bölünerek tapu kütüğüne tescil edilmesi işlemidir.
İfrazın genel anlamı; imar planı tam olan bölgelerde, önceden yetkili mercilerce planlanan şartlara uymak koşuluyla bir arsanın birden fazla bölüme dönüştürülmesi işlemidir.
Nereler İfraz Edilemez?
•Parseli olmayan alanlar ifraz edilemez ve ifraz edilerek yol haline getirilemezler
•500 m2’den küçük araziler ifraz edilemez.
İfraz Neden Yapılır?
İfrazın yapılmasının temel nedeni taşınmaz mülkün değerini arttırmaktır. Aynı zamanda ifraz yapıldığı takdirde arsa daha kolay alıcı bulur.
İfraz İşlemi Nerede ve Nasıl Yapılır?
İfraz işlemi, ilgili belediyeler tarafından veya belediyeler tarafından belirlenen ve bu işle meşgul olan şirketler tarafından yapılır.
• İfraz işlemi için ilk olarak İmar planlarına uygun şekilde parsellenen alanın haritaları hazırlanır ve imar kanunun 15. maddesine göre kamuya terk edilen alanlar bu harita üzerinde belirlenir.
• İfrazı yapılan taşınmaz, belediye veya mücavir alan içinde kalıyorsa belediye encümenin onayına sunulur. Şayet mülk belediye ve mücavir alanı dışında kalıyorsa il idare kurulunun onayına sunulur.
• Bu ifraz planları bir ay müddetle ilgili idarenin divanhanesinde askıda kalır. Ayrıca farklı ilanlar vasıtası ile de duyuru yapılır. Bir aylık askı süresinin bitiminde parselleme planları netlik kazanır.
• Parselasyon planlarının kesinleşmesi halinde tapu, tescil işlemi yapılmak üzere ilgili sicil müdürlüğüne gönderilir.
• Tapu Sicil Müdürlüğü, kesinleşmiş parselasyon planlarının tescil veya terkin işlemini en geç bir ay içinde sonuçlandırmakla yükümlüdür.
• Tapu Sicil Müdürlüğü; mülk sahiplerinin iznini aramaksızın, tapu sicillerini onaylı plana göre tanzim ve tesis ederek işlemi başlatır.
