Binalarınızın alım – satım işlemleri sırasında fiyat yalnızca binadaki dairenin bedeli üzerinden hesaplanmaz. Aynı bina üzerindeki dairelerin metrekaresi ve oda sayıları aynı olsa bile daireler için belirlenen fiyatlar farklılık gösterebilir. Daireler arasındaki bu fiyat farkı yüzünden oluşan değere şerefiye bedeli denir.
Şerefiye bedeline etki eden faktörler nelerdir?
Şerefiye bedeline birden fazla unsur etki edebilir. Ayrıca bu unsurlar binanın konumuna ve yapısına göre farklılık gösterebilir. Yani bir bina için tespit edilen şerefiye bedeli değişkenleri bir başka binaya göre değeri farklı olabilir. Bir binada birden fazla aynı tipte daire olması durumunda bu dairelerin kat irtifası, güneş görüp görmediği, ulaşım sorunu, manzarası gibi etkenler şerefiye bedeline etki eder. Şerefiye bedelinin ödemesi inşaat sırasında inşaat sahibinden, satın alım sürecinde de daireyi satın alan kişiden tahsis edilir.
Şerefiye bedeli nasıl hesaplanır?
Eğer dairenizin satışını yapmak istiyor fakat şerefiye bedelinin ne kadar olduğunu bilmiyorsanız bunu öğrenmenin birkaç yöntemi bulunmaktadır. Şerefiye bedeli hesaplamaları yapılırken genellikle “Sistem Sayım” programı kullanılmaktadır. Bedel hesaplaması yapılırken çeşitli kategorilerde bilgiler bir araya getirilir. Öncelikle konut hakkındaki bilgiler öğrenilir. Binada kaç adet konut bulunuyor? Konut hangi alana yapılacak? Toplam parsel adedi nedir? gibi soruların cevapları öğrenildikten sonra diğer kategorilere geçilir.
Dairenin Durumu ve Konumu
Şerefiye bedeli hesaplanırken önce parsel kayıtları incelenir. Parsel kayıtları incelemesinde parsel adı, parsel metrekaresi ve parselde bulunan blok adedi hesaplanır. Şerefiye bedelinin hesaplanmasında bir diğer önemli unsur da bloklarda bulunan binalar arasındaki bedel farklarıdır. Bu farkların öğrenilmesi için bloğun bulunduğu parsel, blok adı, bloktaki daire sayısı öğrenilir. Ayrıca bloklardaki değer farkının daha da net olması için her daire için ulaşım imkanı, rakım, güneş alıp almadığı, asansör imkanı bulunup bulunmadığı gibi özellikler de sistem sayım programına girilir.
Bloklardaki daire şerefiye bedellerinin belirlenmesinde son adım bloktaki yönlere ve alanlara yönelik bilgilerdir. Buna göre konutlardaki teras ya da balkon, bahçe ve manzara gibi alanlara bakıp bakmadığı, standart kat daire alanı, zemin ve çatı katı alanı olup olmadığı programa girilerek son bir değer hesaplaması yapılır. Bu duruma ek olarak eğer bina deniz kıyısında ise deniz gören dairelerin şerefiye bedeli daha fazla olacaktır.
Şerefiye bedeli hesaplanırken nelere dikkat edilmesi gerekir?
Şerefiye bedeli hesaplanırken hak kayıplarına uğramamak için dikkat edilmesi gereken birtakım noktalar bulunmaktadır. Örneğin; kooperatiflerde şerefiye bedeli herkese eşit biçimde değil, herkese alacağı biçimde dağıtılır. Ayrıca çevre düzenlemesi gibi alanlarda bu bedel ortak kullanılamaz. Şerefiye bedeli çoğu zaman bina sahibinden alınsa da bina sahibine bedel ödenebildiği durumlar da mevcuttur. Böyle durumlarda şerefiye bedeli eksi çıkmış varsayılır.
Bu noktalara dikkat ederek şerefiye bedeli hesaplamasını kolaylıkla gerçekleştirebilir. Konutunuzun gerçek değeri hakkında bilgi sahibi olabilirsiniz.
