Ev kiralarken ödenen bedellerden biri de depozitodur. Depozito ev sahibi için evde oluşabilecek zararlar ya da kiracıyla yaşayabileceği ödeme sorunları için bir garantidir. Kiracı ev sahibine genellikle bir kira bedeli kadar da depozito ödemesinde bulunur.
Kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmaya göre bu bedel bir kira bedelinden düşük de olabilir yüksek de. Fakat depozitodaki üst sınır üç kira bedelidir. Kiracı eve yerleşirken evden çıkarken geri almak koşuluyla depozito ücretini ev sahibine öder. Fakat bazı durumlarda kiracı depozitosunu geri alamaz.
Kiracının Evin Demirbaşlarına Zarar Vermesi
Kiracı ve ev sahibi karar verme sürecinde evin demirbaşları üzerinde bir anlaşmaya varmalıdır. Kiracı daha sonra sıkıntı yaşamamak adına evde eksik ya da sıkıntı varsa bunlara dikkat etmelidir. Önceki kiracının ya da ev sahibinin sebep olduğu bir bozukluğun kendisine mal edilmesi ihtimali böylece ortadan kalkacaktır. Kiracı eve yerleştiğinde sağlam olan evin demirbaşlarına bir zarar verdiyse bu durumda tamirat bedeli depozitodan kesilir. Yani kiracı depozitosunu geri alamaz. Eve verdiği zararın tamir bedeli depozitodan düşükse bu durumda fazla olan kısım kiracıya ödenmelidir.
Kiracının Kira ve Aidat Ödemelerini Yapmaması
Kiracı apartman, site ya da yönetim için gerekli aidatları düzenli ödememişse bu durumda da önceden vermiş olduğu depozito bu ödemeler için kullanılır. Ev sahibi bu ödemeler için gerekli kısmı depozitodan verir. Bu durumda kiracının depozitosunu geri isteme hakkı yoktur. Benzer bir durum ev kirası için de geçerlidir. Şayet kiracının ödenmemiş kira borcu bulunuyorsa depozito bu ücretin yerine sayılır. Böyle bir durumda kiracı depozitosunu geri alamaz.
Kiracının Ödenmemiş Faturalarının Bulunması
Kiracının evde kaldığı süre boyunca kullanmış olduğu bütün giderlerin faturasını evden çıkmadan önce ödemiş olması gerekir. Şayet kiracının önceki aylardan kalan elektrik, doğalgaz, internet, su gibi fatura borçları varsa bu durumda da kiracı depozitosunu geri alamaz. Tabi yine şayet borçlara ödenecek miktar depozitodan daha düşükse, bu durumda da kalan kısım kiracıya verilmelidir.
