Kağıthane’de yeni konut projeleri ve başlangıç fiyatları: Kasım 2026 görünümü
Kağıthane, merkezi konumu, metro hatları ve iş merkezlerine yakınlığı sayesinde İstanbul’da yeni konut üretiminin sürdüğü ilçelerden biri olmaya devam ediyor. Bu yazıda Kağıthane yeni konut projeleri arasından son haftalarda fiyatları açıklanan üç projeyi ve İstanbul genelindeki son konut satış verilerini derledik. Rakamlar, proje firmalarının açıkladığı ve emlak basınında yer alan başlangıç fiyatlarıdır; kat, cephe ve metrekareye göre değişir.
Satıştaki projeler ve açıklanan başlangıç fiyatları
Levent Vadi (Balcıoğlu İnşaat)
Emlakkulisi’nin 8 Ekim 2026 tarihli haberine göre Levent Vadi, yaklaşık 1.100 metrekarelik bir alan üzerinde yükseliyor ve toplam 119 daireden oluşuyor. Projede 400 metrekarelik peyzaj alanı bulunuyor; 1+1 ve 2+1 daire tipleri satışa sunuluyor. Ekim 2026 lansman fiyatları 1+1’lerde 9 milyon 350 bin TL’den, 2+1’lerde 11 milyon 200 bin TL’den başlıyor. Projede jeneratör, hidrofor ve su deposu sistemleri ile 7/24 güvenlik ve kamera sistemi yer alıyor.
Imperium No2 Residence
19 Ekim 2026 tarihli habere göre Imperium No2 Residence, 2 bin metrekarelik proje alanında 2 blok ve toplam 123 konuttan oluşuyor. İnşaat alanı 19 bin 500 metrekare, yeşil alan 270 metrekare olarak açıklandı. Fiyatlar 15 milyon TL’den başlıyor ve anahtar teslimlerinin Temmuz 2027’de yapılması planlanıyor. Proje E-5 üzerinde, Çağlayan Adliyesi’ne 950 metre mesafede konumlanıyor.
Zoom Residence (Lider Grup İnşaat)
21 Ekim 2026 tarihli habere göre Zoom Residence, 8 bin 70 metrekarelik arazi üzerinde 64 konuttan oluşan, az katlı bir proje. Konutlar hemen teslim olarak satılıyor. Başlangıç fiyatları 1+1’lerde 8 milyon 500 bin TL, 2+1’lerde 12 milyon TL, 3+1’lerde 18 milyon TL. Projede fitness merkezi, sauna, buhar odası, Türk hamamı, çocuk parkı ve kapalı otopark bulunuyor.
Projeleri karşılaştırırken nelere bakmalı?
| Proje | Konut sayısı | Başlangıç fiyatı | Teslim |
|---|---|---|---|
| Levent Vadi | 119 | 1+1: 9,35 milyon TL | Haberde belirtilmemiş |
| Imperium No2 Residence | 123 | 15 milyon TL | Temmuz 2027 (planlanan) |
| Zoom Residence | 64 | 1+1: 8,5 milyon TL | Hemen teslim |
Başlangıç fiyatı tek başına karşılaştırma için yeterli değildir. Karar vermeden önce şu başlıkları netleştirin:
- Brüt ve net metrekare: Fiyatı net kullanım alanına bölerek gerçek metrekare maliyetini hesaplayın.
- Teslim tarihi ve güvence: Projeden satışta (topraktan) alımda teslim gecikmesi riski ve sözleşmedeki cezai şartlar önemlidir.
- Aidat ve sosyal tesis giderleri: Havuz, hamam, fitness gibi olanaklar aidatı doğrudan etkiler.
- İmar ve ruhsat durumu: Yapı ruhsatı ve iskân sürecini mutlaka sorun. Çevredeki plan değişikliklerini, örneğin askıdaki imar planlarını takip edin.
- Bölgedeki ikinci el fiyatlar: Yeni projeyi, aynı mahalledeki ikinci el ilan ortalamalarıyla kıyaslayın. Mahalle bazlı güncel rakamlar için Kasım 2026 konut ve kira verilerimize bakabilirsiniz.
İstanbul konut piyasası: Son veriler ne diyor?
TÜİK’in Eylül 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri’ne göre İstanbul’da Eylül ayında 22.212 konut satıldı. Bu rakam bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,86 daha düşük. Satışların 6.337’si ilk el, 15.875’i ikinci el konutlardan oluştu. Ocak–Eylül 2026 döneminde İstanbul’da toplam 196.736 konut satıldı; bir önceki yılın aynı döneminde bu sayı 206.285’ti.
Türkiye genelinde ise Eylül’de ilk el konut satışları yıllık yüzde 3,9 artışla 51.519’a yükselirken, ikinci el satışlar yüzde 15,3 azalışla 90.871 oldu. Ekim 2026 verileri TÜİK tarafından 17 Kasım 2026’da açıklanacak.
Bu tablo, alıcıların pazarlık payının ikinci elde ve hemen teslim projelerde arttığı bir döneme işaret ediyor olabilir; ancak her projenin kendi ödeme planı ve kampanyası olduğunu unutmamak gerekir. Kağıthane’deki diğer projeleri Kağıthane projeler sayfamızda inceleyebilir, aradığınız konut için talep formumuzu doldurabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Kağıthane’de yeni projelerde fiyatlar kaçtan başlıyor?
Emlak basınında yer alan Ekim 2026 duyurularına göre örnek projelerde 1+1 daireler yaklaşık 8,5–9,35 milyon TL’den başlıyor; Imperium No2 Residence’ta başlangıç fiyatı 15 milyon TL. Fiyatlar kat, cephe ve büyüklüğe göre değişir.
Hemen teslim mi, projeden mi almak daha avantajlı?
Hemen teslim konutta evi görerek alır ve hemen kullanabilir ya da kiraya verebilirsiniz. Projeden alımda ödeme planı avantajlı olabilir, ancak teslim süresi ve sözleşme güvenceleri dikkatle incelenmelidir.
İstanbul’da konut satışları düşüyor mu?
TÜİK verilerine göre İstanbul’da Eylül 2026’da konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,86 azaldı. Ekim verisi 17 Kasım 2026’da yayımlanacak.
Kaynaklar
Kaynak: Emlakkulisi, TÜİK (Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Eylül 2026)
