Kağıthane’de imar planı askıda: Sadabad Caddesi, Erseven ve Zinnur sokaklarında kavşak düzenlemesi

İstanbul Büyükşehir Belediyesi, Kağıthane Merkez Mahallesi’nde Sadabad Caddesi, Erseven Sokak ve Zinnur Sokak’ı kapsayan yol kavşak düzenleme projesine ilişkin iki imar planı değişikliğini 6 Kasım 2026’da askıya çıkardı. Kağıthane imar planı askı süreci, İBB’nin plan askı listesine göre 7 Aralık 2026’ya kadar sürüyor. Bölgede evi, dükkânı ya da arsası olanlar bu süre içinde plan paftasını, plan notlarını ve plan raporunu inceleyebilir, gerekirse yazılı itirazda bulunabilir.

Askıya çıkan planlar neyi kapsıyor?

Askıya çıkan değişiklikler iki ölçekte hazırlandı: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı ve 1/5000 ölçekli nazım imar planı tadilatı. Her iki değişiklik de 831 numaralı meclis kararıyla onaylandı ve İBB Planlama Şube Müdürlüğü tarafından yürütülüyor. Düzenleme, Sadabad Caddesi ile Erseven ve Zinnur sokaklarının kesiştiği bölgedeki ulaşım aksını ilgilendiriyor.

Aynı gün İBB, Kağıthane ile birlikte Başakşehir, Büyükçekmece, Şile ve Maltepe’yi kapsayan toplam yedi imar planını askıya çıkardı. Kağıthane’deki iki kayıt, bu listede ilçeye ait tek düzenleme.

Uygulama imar planı ile nazım imar planı arasındaki fark

Nazım imar planı (1/5000), bir bölgenin genel arazi kullanımını, ana yol aksını ve yoğunluk kararlarını gösteren üst ölçekli plandır. Uygulama imar planı (1/1000) ise bu kararları parsel ölçeğinde somutlaştırır: yolun sınırı, kavşağın geometrisi, yapı yaklaşma mesafeleri gibi ayrıntılar burada yer alır. Bir kavşak düzenlemesinin iki ölçekte birden değiştirilmesi, değişikliğin hem genel ulaşım kurgusunu hem de çevredeki parsellerin sınırlarını etkileyebileceği anlamına gelir. Hangi parselin nasıl etkilendiği ancak askıdaki paftalardan görülebilir; bu nedenle genel yorum yerine kendi ada ve parsel bilginizle belgeleri incelemeniz gerekir.

Mülk sahipleri ne yapmalı?

1. Ada ve parsel bilginizi hazırlayın

Tapu belgenizdeki ada ve parsel numarasıyla askıdaki planın sınırlarını karşılaştırın. Kavşak düzenlemeleri genellikle yol genişliğini veya köşe parsellerin sınırlarını etkiler.

2. Plan notlarını okuyun

Plan paftasının yanında yayımlanan plan notları ve plan raporu, değişikliğin gerekçesini ve uygulama koşullarını anlatır. Teknik ifadeler için gayrimenkul terimleri sözlüğümüze göz atabilirsiniz.

3. İtiraz süresini kaçırmayın

3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8. maddesine göre onaylanan planlar bir ay süreyle ilan edilir ve bu süre içinde plana itiraz edilebilir. Askı süresi dolduktan sonra itiraz yolu kapanır. İtirazlar ilgili idareye yazılı olarak yapılır. Değerlendirme sürecinde bir şehir plancısı ya da gayrimenkul hukukçusundan destek almak işinizi kolaylaştırır.

Askıdaki planı okurken nelere dikkat etmeli?

Plan paftaları ilk bakışta karmaşık görünebilir. Temel olarak şu unsurlara odaklanmak işinizi kolaylaştırır:

• Yol sınırları: Mevcut yol ile önerilen yol arasındaki fark, parselinizden yola alan ayrılıp ayrılmadığını gösterir.
• Kavşak geometrisi: Köşe parsellerde giriş-çıkış noktaları ve kaldırım genişliği değişebilir.
• Plan sınırı: Değişikliğin hangi ada ve parselleri kapsadığını gösteren çizgi; sınırın dışındaki parseller bu değişiklikten doğrudan etkilenmez.
• Plan notları: Çizimde görünmeyen uygulama koşulları ve istisnalar plan notlarında yazılıdır.

Alıcılar ve yatırımcılar için ne anlama geliyor?

Sadabad Caddesi çevresi, ilçenin tarihi dokusu ve yeşil alanlarıyla öne çıkan Merkez Mahallesi’nin önemli bir aksı. Bu bölgede konut ya da ticari mülk almayı düşünüyorsanız, askıdaki planın satın almayı düşündüğünüz parseli etkileyip etkilemediğini sözleşmeden önce kontrol etmek önemli. Yol ve kavşak düzenlemeleri, bir parselin cephesini, girişini ya da yola terk edilecek alanını değiştirebilir. Bu bilgi, konut seçiminde dikkat edilmesi gerekenler listenize mutlaka eklenmeli.

Kiracılar için de bu tür düzenlemeler önemlidir: Kavşak çalışmaları uygulamaya geçtiğinde bir süre trafik akışı, otopark ve toplu taşıma durakları değişebilir. Ev tutmadan önce bölgedeki çalışma takvimini sormak sürprizleri azaltır.

Kentsel dönüşüm sürecindeki binalar için de imar planı değişiklikleri belirleyicidir; bu konudaki adımları kentsel dönüşümde dikkat edilecekler rehberimizde anlattık.

Sık sorulan sorular

Plan belgelerine nereden ulaşabilirim?

İBB’nin plan askı sistemi, askı süresi boyunca plan paftası, plan notu, plan raporu ve meclis kararını erişime açık tutuyor. Belgeleri İBB’nin resmi plan askı sayfasından inceleyebilirsiniz: planaski.ibb.gov.tr.

Askı süresi ne zaman bitiyor?

İBB’nin askı listesine göre Kağıthane’deki iki plan değişikliğinin askı süresi 6 Kasım – 7 Aralık 2026 arasında. Son günü beklemeden belgeleri incelemenizi öneririz.

Bu düzenleme hangi mahalleyi ilgilendiriyor?

Kağıthane Merkez Mahallesi’ni; özellikle Sadabad Caddesi, Erseven Sokak ve Zinnur Sokak’ın kesiştiği bölgeyi.

Kaynaklar

Kaynak: İstanbul Büyükşehir Belediyesi (Plan Askı), Emlak Ekspertizi, 3194 sayılı İmar Kanunu